Proces zakupu nieruchomości w Bułarii

• Podpisanie umowy o pośrednictwie w obrocie nieruchomościami w Bułgarii w celu zabezpieczenia interesu wszystkich stron.
• Ustalenie kryteriów poszukiwanej nieruchomości uwzględniając budżet, cel inwestycji, lokalizację,
• Prezentacja ofert w Bułgarii zgodnie z określonymi kryteriami,
• Organizacja live viewingu online lub ustalanie wyjazdu/wylotu inwestycyjnego,
• Oględziny nieruchomości online lub na żywo, spełniających kryteria klienta wraz z prezentacją możliwych do osiągnięcia korzyści (wstępne negocjacje),
• Negocjacje ceny prowadzone są wyłącznie przed rezerwacją i podpisaniem umowy rezerwacyjno-depozytowej

• Wpłata ustalonego depozytu, który najczęściej wynosi od 1.000 do 2.000 EUR wraz z podpisaniem umowy rezerwacyjno-depozytowej,
• Rezerwacja wybranej nieruchomości i wycofanie jej z obrotu dla innych zainteresowanych,
• Przygotowanie i podpisanie umowy przedwstępnej przeniesienia własności wraz z określeniem formy płatności. Pierwsza wpłata na ogół wynosi 30% wartości nieruchomości przy planie odroczonym pomniejszonej o opłatę rezerwacyjną. Termin wpłaty wynosi od 14 do 30 dni w zależności od sprzedającego lub ustaleń z developerem,
• Wpłata pozostałej wartości nieruchomości w ustalonych transzach zgodnie z warunkami określonymi w umowie przedwstępnej z jednoczesnym odbiorem i przekazaniem lokalu,
• Organizacja i notarialne podpisanie umowy przeniesienia własności nieruchomości w formie aktu notarialnego u notariusza w Bułgarii lub poprzez ambasadę bułgarską w Polsce. Podpisują umowę w Bułgarii obecny jest tłumacz przysięgły, a umowa tłumaczona jest także na język Polski. Do momentu podpisania aktu notarialnego sprzedający oczekuje zapłaty całości wartości nieruchomości, istnieje jednak możliwość zapłaty w trakcie podpisywania umowy notarialnej lub po jej podpisaniu w umówionym terminie przelewem w obecności notariusza,
• Dopełnienie czynności prawno-cywilnych w Bułgarii we właściwych urzędach osobiście (ze wsparciem pośrednika i tłumacza) lub na podstawie pełnomocnictwa udzielonego pośrednikowi na miejscu w Bułgarii. Czynności dotyczą między innymi formalności podatkowych, zmiany wpisu właściciela w rejestrach ksiąg wieczystych i gruntów, podpisanie umowy o zarządzanie najmem i utrzymaniem nieruchomości.

NIERUCHOMOŚCI BUŁGARIA. SPRAWDZENIE NIERUCHOMOŚCI

Zanim ostatecznie dojdzie do finalizacji transakcji, dla zabezpieczenia interesów kupującego sprawdzane jest kilka aspektów związanych z nieruchomością w Bułgarii.

1. Odpowiednik Księgi Wieczystej czyli Właściwy Rejestr Nieruchomości, a w nich: tytuł własności czyli dane właściela, przedmiot umowy czyli informacje o nieruchomości i zgodność z zarejestrowanymi parametrami, ewentualne obciążenia prawne i finansowe związane z zadłużeniem, hipoteką lub o trwającym postepowaniu sądowym przeciwko nieruchomości.

2. Rejestr związany z Katastrem i informacjami wynikającymi z wpisu o wybranej nieruchomości w Bułgarii: wartość katastralna, wysokość podatku od zakupu, a także szczegóły własności nieruchomości z uwzględnieniem granic.

3. W przypadku nieruchomości rynku pierwotnego, dodatkowo sprawdzeniu mogą podlegać dokumenty związane z budową, w tym pozwolenie na budowę.

SPRAWDZENIE KONTRACHENTA. nieruchomości w Bułgarii

Zanim strona kupująca zostanie skojarzona ze sprzedającym, każdy z kontrahentów jest sprawdzany pod względem wiarygodności rynkowej.

W przypadku rynku pierwotnego, gromadzone są informacje na temat dotychczasowych inwestycji, opinii dotyczacych zakończonych i trwających realizacji, a także przebieg wcześniejszych transakcji.

Jeśli chodzi o rynek wtórny, strona sprzedająca weryfikoana jest w wywiadzie środowiskowym oraz dostępnych rejestrach publicznych.

Dodatkowo w każdym przypadku sprawdzeniu podlegają kwestie związane z podatkami i opłatami miejskimi czyli informacje z Gminy lub właściwego urzędu terytorialnego o niezaleganiu.

W formie uzupełniającej sprawdza się opłaty za media w tym: woda, prąd, telewizja, internet (a w przypadku ofert z rynku wtórnego opłaty związane z utrzymaniem wnieruchomości w wybranym obiekcie)

NIERUCHOMOŚCI BUŁGARIA. KOSZTY ZWIĄZANE Z TRANSAKCJĄ PONOSZONE PRZEZ STRONĘ KUPUJĄCA.

Podatek w związku z przeniesieniem własności w Bułgarii, to w zależności od gminy koszt w przedziale 0,15% do 3,00% wartości.

Opłaty notarialne w zależności od kwoty transakcji i wartości nieruchomości w Bułgarii, to koszt pomiędzy 0,10% do 1,50%.

Opłata w Rejestrze Nieruchomości w zwązku z rejestracją wynosi 0,10% ceny zakupu lub bułgarskiej wyceny podatkowej.

Zakup nieruchomości w Bułgarii. Przydatne informacje.

PO ZAKUPIE NIERUCHOMOŚCI W BUŁGARII:

– Rejestracja w lokalnych Rejestrach Nieruchomości w Bułgarii, czyli polskim odpowiedniku Ksiąg Wieczystach standardowo przeprowadza notariusz bez kosztów dodatkowych po dopełnieniu formalności z transakcją.

– Pobranie wypisu dotyczącego bułgarskiego odpowiednika Ksiąg Wieczystych, z Sądu Hipotecznego jest możliwe w ciągu 1 do 3 dni roboczych.

– W ciągu 30 dni od zakupu nieruchomości należy zarejestrować się w bułgarskim urzędzie statystycznym w celu uzyskania numer BULSTAT.

– Konieczna jest rejestracja we właściwym Urzędzie Miasta lub Gminy do celów płatności podatku od nieruchomości w Bułgarii (konieczny jest numer BULSTAT).

– Podpisanie umów o dostawę mediów w tym woda, prąd, telewizja, internet.

– Zgłoszenie nowego właściciela do zarządcy nieruchomości w Bułgarii.

– Podpisanie właściwych umów w związku z utrzymaniem nieruchomości w Bułgarii (odpady, ubezpieczenie).

– Podpisanie własciwych umów w związku z zarządzaniem najmem.

INFORMACJE DODATKOWE

– Zakup nieruchomości w Bułgarii przebiega według zasad jednkaowych jak dla całej Unii Europejskiej.

– Zaliczka/Depozyt może być wpłacana na niezależny rachunek powierniczy prawnika lub notariusza, bez dostepu do rachunku przez stronę sprzedającą lub pośredniczącą.

– w przypadku wykrycia wad prawno-formalnych na etapie przygotowań do przeprowadzenia transakcji, zaliczka lub zadatek są zwracane w całości.

– Akt notarialny w Bułgarii zawiera dokładny opis nieruchomości, sporzadzony jest w języku bułgarskim, a przed podpisaniem jest odczytywany i tłumaczony na język polski prze tłumacza przysięgłego. Zasady nabywania we wspólnocie małżeńskiej są takie jak dla przepisów polskich.

– Zakup może zostać dokonany tylko w formie bezgotówkowej (standardowo jest to przelew elektroniczny).

– Każdy właściciel mieszkania lub apartamentu jest jednocześnie udziałowcem w gruncie i części współnej zgodnie z wpisami w Księdze Wieczystej.

– SERVICE CHARGE to opłata roczna w związku z utrzymaniem nieruchomości w Bułgarii i obiektu (części wspólnych), stawka jest ustalana za m2 stosownie do umowy o zarządzaniu.

WAŻNE INFORMACJE DLA PODRÓŻUJĄCYCH

Oficjalna strona RP dotycząca warunków wjazdu do Bułgarii w związku z sytuacją pandemiczną.

Dlaczego warto kupić nieruchomość w Bułgarii?

Jest wiele powodów, dla których inwestowanie w nieruchomości w tym urokliwym kraju może być świetnym pomysłem. Po pierwsze, ceny nieruchomości są nadal stosunkowo atrakcyjne w porównaniu do innych popularnych destynacji turystycznych. Możesz znaleźć piękne apartamenty, willi czy domki letniskowe po przystępnych cenach.

Rynek nieruchomości w Bułgarii rozwija się dynamicznie, co oznacza potencjalny wzrost wartości twojej inwestycji na przestrzeni czasu. Nie tylko możesz korzystać z własnej nieruchomości podczas urlopów czy weekendowych wyjazdów, ale również masz szansę na osiągnięcie zysków poprzez wynajem lub sprzedaż.

Bułgaria ma również korzystne warunki klimatyczne i malowniczą przyrodę. Krajobrazy górskie oraz piaszczyste plaże nad Morzem Czarnym przyciągają wielu turystów przez cały rok. To idealna okazja dla miłośników sportów ekstremalnych czy też osób pragnących spokojnego relaksu na świeżym powietrzu.

Dodatkowo, Bułgaria oferuje bogate dziedzictwo kulturowe i historyczne. Znajdziesz tu wiele zabytkowych miast, starożytne ruiny i unikalne cerkwie. Jest to świetny kraj, aby poznać nową kulturę i korzystać z wielu atrakcji turystycznych.

Podsumowując, inwestowanie w nieruchomości w Bułgarii może być bardzo dobrą decyzją, ponieważ jest to atrakcyjne miejsce do spędzania czasu i cieszenia się pięknem natury oraz pełne możliwości inwestycyjne.

Warto również pamiętać, że w Bułgarii istnieją przyjazne dla inwestorów regulacje podatkowe i finansowe, które mogą znacząco przyczyniać się do większej rentowności twojej nieruchomości.

Jakie są różnice między nieruchomościami w Bułgarii a Polsce?

Jeśli zastanawiasz się, jakie są różnice między nieruchomościami w Bułgarii a Polsce, to warto wiedzieć, że oba kraje mają swoje unikalne cechy i atrakcje dla potencjalnych nabywców. Jednak istnieją pewne główne różnice, które warto rozważyć przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości.

Pierwszą znaczącą różnicą jest klimat. Bułgaria słynie z łagodnego i przyjemnego klimatu śródziemnomorskiego. Wielu ludzi przyciąga możliwość cieszenia się długimi latami słońca i ciepła. W porównaniu do tego polski klimat jest bardziej kontynentalny, charakteryzujący się surowszymi zimami.

Kolejną ważną różnicą jest cena nieruchomości. Bułgaria oferuje relatywnie niższe ceny w porównaniu do Polski. Zarówno mieszkania, jak i domy są dostępne po konkurencyjnych cenach w popularnych miejscowościach nadmorskich czy górskich kurortach.

Innym aspektem do rozważenia jest infrastruktura turystyczna i usługi dla mieszkańców oraz turystów. Chociaż zarówno Bułgaria, jak i Polska posiadają dobrze rozwiniętą infrastrukturę turystyczną, niektóre regiony Bułgarii mogą oferować większą różnorodność atrakcji i usług.

Ostatnią istotną różnicą jest dostęp do szybkiego internetu. Chociaż w Polsce mają Państwo dostęp do szybkiego internetu, w niektórych regionach Bułgarii oferowana jest nowoczesna technologia łączności 5G.

Gdzie kupić nieruchomość w Bułgarii?

To pytanie, które zadaje sobie wiele osób zainteresowanych inwestowaniem w ten atrakcyjny rynek. Warto pamiętać, że wybór lokalizacji jest kluczowy dla sukcesu inwestycji. Na szczęście Bułgaria oferuje wiele interesujących miejsc, które mogą być doskonałą okazją do zakupu nieruchomości.

Jednym z najpopularniejszych regionów inwestycyjnych w Bułgarii jest wybrzeże Morza Czarnego. Miasta takie jak Burgas i Warnie są znane ze swoich pięknych plaż i bogatej infrastruktury turystycznej. Inne popularne miejsca to Sofia – stolica kraju, która oferuje rozwiniętą sieć komunikacyjną i liczne atrakcje kulturalne oraz Pamporowo – ośrodek narciarski położony w Rodopach.

Ważnym czynnikiem przy wyborze lokalizacji jest również dostępność usług i udogodnień. Warto więc poszukać nieruchomości blisko sklepów, restauracji czy szkół. Dodatkowo warto sprawdzić także perspektywy rozwoju danej okolicy oraz planowane inwestycje publiczne.

Nie zapominajmy też o cenie nieruchomości – różnice między poszczególnymi regionami mogą być znaczne. Dlatego ważne jest dokładnie przeanalizowanie rynku i porównanie ofert.

Podsumowując, wybór odpowiedniej lokalizacji jest kluczowy dla sukcesu inwestycji w nieruchomości w Bułgarii. Jeśli chcemy uniknąć problemów i odnieść sukces, warto dobrze przygotować się do transakcji i poznać rynek.

Jakie są koszty zakupu nieruchomości w Bułgarii?

Koszty zakupu nieruchomości w Bułgarii mogą różnić się od tych, z którymi jesteśmy zaznajomieni w Polsce. Istnieje kilka czynników, które warto wziąć pod uwagę przed rozpoczęciem procesu zakupowego.

Po pierwsze, należy pamiętać o kosztach notarialnych i rejestracyjnych. W Bułgarii obowiązują określone stawki opłat za sporządzenie aktu notarialnego oraz za wpis do rejestru gruntów.

Drugim ważnym czynnikiem są podatki. W przypadku zakupu nieruchomości w Bułgarii, kupujący muszą uiścić podatek od nabycia własności oraz roczny podatek lokalny.

Należy również uwzględnić koszty prowizji dla agencji nieruchomości. Jeśli korzystamy z usług pośrednika przy zakupie nieruchomości, będziemy musieli zapłacić pewną kwotę jako wynagrodzenie za ich usługi.

Dodatkowo, niektóre regiony bułgarskie wymagają dodatkowych opłat ekologicznych lub turystycznych. Dlatego warto sprawdzić takie informacje przed dokonaniem zakupu.

Oczywiście nie można zapominać o cenach samych nieruchomości. Koszt zakupu będzie zależeć od wielkości i lokalizacji nieruchomości, a także od aktualnej sytuacji na rynku nieruchomości w danym regionie.

Podsumowując, koszty zakupu nieruchomości w Bułgarii zależą od wielu czynników i mogą się znacznie różnić.

Poznaj najciekawsze rejony inwestycyjne w Bułgarii

Polskie inwestycje w nieruchomościach za granicą zyskują coraz większą popularność. Jednym z fascynujących rynków, który przyciąga uwagę polskich inwestorów jest Bułgaria. Ten urokliwy kraj oferuje wiele ciekawych miejsc, które są idealne do inwestowania w nieruchomości.

Jednym z najbardziej atrakcyjnych regionów inwestycyjnych w Bułgarii jest nadmorska miejscowość Burgas. Znana ze swoich pięknych plaż i urokliwego krajobrazu, ta część kraju przyciąga zarówno turystów jak i inwestorów.

Drugim interesującym rejonem do zakupu nieruchomości jest stolica Bułgarii – Sofia. Miasto to posiada dynamiczny rynek nieruchomości oraz rozwiniętą infrastrukturę. Jest to idealna okazja dla tych, którzy szukają możliwości zarobku na wynajmie mieszkań czy apartamentów.

Kolejnym ciekawym miejscem na mapie bułgarskich inwestycji jest Pamporovo – popularny ośrodek narciarski położony w Rodopach Wschodnich. To doskonałe miejsce dla miłośników sportów zimowych oraz osób poszukujących niezapomnianych widoków i przyjemnego odpoczynku.

Nie można zapomnieć także o słonecznej Sofiijskiej Dolinie Trakowskej, która jest położona na południe od Sofia.

Zakup nieruchomości w Bułgarii cena

Zakup nieruchomości w Bułgarii to inwestycja, która może być korzystna zarówno dla osób szukających domu na stałe zamieszkanie, jak i dla tych, którzy chcą czerpać zyski z wynajmu. Jednym z kluczowych czynników przy zakupie nieruchomości jest cena. Jakie są więc koszty zakupu nieruchomości w Bułgarii?

Ceny nieruchomości w różnych regionach Bułgarii mogą się znacznie różnić. Na ogół jednak można znaleźć atrakcyjne oferty za konkurencyjne ceny w porównaniu do innych europejskich rynków.

Warto wspomnieć również o relatywnie niższych kosztach utrzymania mieszkania lub domu po zakupie. Ceny mediów oraz usług komunalnych nie są wysokie, co przekłada się na mniejsze wydatki miesięczne.

Należy jednak pamiętać, że oprócz samej ceny nieruchomości wiążą się także inne koszty związane ze sprzedażą i zakupem. Są to między innymi podatki od transakcji oraz opłaty notarialne i rejestracyjne.

Dlatego przed rozpoczęciem procesu zakupowego ważne jest dokładne zapoznanie się ze wszystkimi kosztami związanymi zarówno bezpośrednio z samym obiektem, jak i formalno-prawnymi aspektami transakcji.

Jeśli jednak dokładnie przeanalizujemy wszystkie koszty i odpowiednio się do nich przygotujemy, zakup nieruchomości w Bułgarii może okazać się doskonałą inwestycją. To kraj o wielu atrakcyjnych ofertach, więc warto poświęcić czas na poszukiwanie tej idealnej dla siebie.

Zakup nieruchomości w Bułgarii opinie

Opinie na temat zakupu nieruchomości w Bułgarii są różnorodne. Wiele osób decyduje się na ten krok ze względu na atrakcyjne ceny i potencjał rozwoju rynku nieruchomości. Inni doceniają piękno bułgarskich krajobrazów oraz dostęp do morza i gór. Jednak jak przy każdej inwestycji, istnieją również negatywne opinie.

Warto pamiętać, że rynek nieruchomości w Bułgarii nadal jest rozwijający się i nie wszystkie regiony są tak popularne jak inne. Dlatego ważne jest dokładne zbadanie lokalizacji przed podjęciem ostatecznej decyzji.

Niektóre osoby skarżą się na trudności związane z procedurami prawno-administracyjnymi oraz brakiem przejrzystości systemu prawnego. Prawidłowe przeprowadzenie transakcji wymaga czasu i cierpliwości, dlatego warto skonsultować się z profesjonalistą lub agencją nieruchomości specjalizującą się w obszarze rynku bułgarskiego.

Jednak mimo tych potencjalnych trudności, wiele osób uważa zakup nieruchomości w Bułgarii za korzystną inwestycję. Niskie ceny mieszkań czy domów sprawiają, że można znaleźć atrakcyjne oferty w porównaniu do innych krajów Europy.