Rozpoczęcie współpracy przy nabyciu nieruchomości w Bułgarii oraz określenie warunków
Przegląd ofert i wizja lokalna nieruchomosci w Bułgarii na żywo lub w trybie live viewingu
Rezerwacja wybranej nieruchomości w Bułgarii na czas dopełnienia formalności
Tanie loty do Bułgarii sprawiają że kierunek w stronę Morza Czarnego staje się jednym z popularniejszych wyborów na wakacyjny urlop, lub kilku dniową wycieczkę.
Każda nieruchomość ma określony potencjał. W łatwy sposób można sprawdzić ile mieszkanie w pierwszej linii brzegowej może przynieść dochodu pasywnego.
Rynek nieruchomości w Bułgarii rozwija się od roku 2007 czyli od momentu akcesji członkowskiej do Unii Europejskiej. Wraz ze wzrostem ruchu turystycznego w tym kierunku, w dalszym ciągu notowany jest stały wzrost wartości nieruchomości. Taki stan rzeczy przewiduje się utrzymać do 2025 roku.
Wysoki standard obiektu z luksusowymi udogodnieniami takimi jak: portiernia, baseny, spa, restauracja, prywatna plaża, 4 windy, tarasy widokowe; sprawiają że Onyx nie traci na wartości i cieszy się każdego roku olbrzymim zainteresowaniem turystycznym. Nadzwyczajna lokalizacja łącząca widok na morze i zielone wzgórza, stabilna sytuacja regionu są dodatkowymi atutami inwestycyjnymi.
Standard obiektu
Liczba apartamentów
Ceny od 1200 Euro za m2
Liczba kondygnacji
Członkostwo w Unii Europejskiej oraz obecność Bułgarii w NATO sprawiają że sytuacja ekonomiczna w państwie bułgarskim jest stabilna pomimo pandemii i jej skutków. Inflacja na poziomie 1,9%, średni wzrost wartości nieruchomości w Bułgarii o blisko 5% i wzrost wksaźników turystycznych podtrzymują ciągłe zainteresowanie inwestorów zagranicznych. Dodatkowo zapowiedzi BNB Dimitara Radeva i ministra finansów Kirilla Ananyeva wskazują na zastąpienie bułgarskiego lewa walutą Euro już w 2024 roku.
Atrakcyjność Bułgarii wynika z kilku czynników. Po pierwsze jest to kraj o bardzo bogatej historii sięgającej antyku. Drugim aspektem kultury tego kraju, do dnia dzisiejszego Bułgaria stawiana jest na pozycji jednego z ważniejszych ośrodków w rozwoju Europy. Po trzecie, walory geograficzne, a wśród nich piękne wybrzeża oraz urozmaicony krajobraz pasm górskich ciągnących się przez większą cześć kraju. Nie bez znaczenia są takżę warunki administracyjne, ułatwiające nie tylko podróżowanie, ale i zamieszkanie w Bułgarii.
Fakt inwestycji europejskich o podobnej skali do tych jakie miały miejsce w Polsce, w minionym dziesięcioleciu, sprawiają że Bułgaria cały czas się rozwija w szybkim tempie. Podatek dochodowy jest stały i wynosi 10%, a dzięki umowom o braku podwójnego opdatkowania między krajami członkowskimi wspólnoty europejskiej, czyni to z Bułgarii atrakcyjny przyczółek dla firm z całego świata. Przepisy ogólne w otwarty sposób pozwalają na inwestycje w nieruchomości, a nawet w grunty po spełnieniu kilku wymogów.
Liczne ośrodki turystyczne na bułgarskim wybrzerzu oraz w górach podnoszą standard obsługi przyjezdnych do tego kraju każdego roku. Standard oferowanych nieruchomości jest na poziomie europejskim z udogodnieniami typowymi dla słonycznych kierunków turystycznych. Baseny, spa, siłownie, restauracje i kafejki są na porzadku dziennym kompleksów wypoczynkowych. W ostatnich latach, prężnie rozwijają się aparthotele, które wraz z tanimi przelotami kuszą do wypoczynku zorganizowane wycieczki jak i indywidualnych turystów.
Jeśli chcesz poczuć rano bryzę znad morza, luksusowo wypocząć w nadmorskim kurorcie we własnym apartamencie w Bułgarii, to Sveti Vlas i okolica są właściwym miejscem dla Ciebie i Twojej rodziny.
Tanie loty do Bułgarii sprawiają że kierunek w stronę Morza Czarnego staje się jednym z popularniejszych wyborów na wakacyjny urlop, lub kilku dniową wycieczkę.
Każda nieruchomość ma określony potencjał. W łatwy sposób można sprawdzić ile mieszkanie w pierwszej linii brzegowej może przynieść dochodu pasywnego.
Oprócz Morza Czarnego Bułgaria ma wiele do zaoferowania. Rozwój turystyki sprawia, że oferta turystyczna atrakcji tego pieknego kraju rośnie.
Hiszpania, kraj słonecznych plaż, niezwykłej kultury i przepięknego krajobrazu, jest jednym z najbardziej atrakcyjnych miejsc inwestycyjnych w Europie. Jeśli szukasz doskonałej okazji do zakupu nieruchomości za granicą, oto kilka powodów, dlaczego Hiszpania powinna z pewnością znaleźć się na Twojej liście.
Warunki inwestycyjne w Hiszpanii są obecnie bardzo korzystne. Według danych Eurostatu, w 2020 roku Hiszpania była drugim krajem Unii Europejskiej pod względem liczby udzielonych pozwoleniach na budowę mieszkań. To oznacza, że istnieje ogromny potencjał inwestycyjny i możliwości zakupu nowych, atrakcyjnych nieruchomości w różnych regionach kraju.
Sytuacja na rynku nieruchomości w Hiszpanii również przemawia na korzyść kupujących. Według raportu Banku Centralnego Hiszpanii, odnotowano spadek cen nieruchomości w kraju o 2,2% w pierwszym kwartale 2021 roku. To oznacza, że możemy obecnie znaleźć świetne oferty na rynku, które warto rozważyć przy poszukiwaniu swojego wymarzonego domu w Hiszpanii.
Warunki klimatyczne to kolejny ważny czynnik, który przemawia za inwestycją w nieruchomość w Hiszpanii. Kraj ten słynie z łagodnego klimatu, z temperaturami przekraczającymi 20 stopni Celsjusza przez większość roku. To oznacza, że możesz cieszyć się pięknymi plażami, uprawiać sporty wodne i delektować się słonecznymi dniami przez większość roku.
Wzrost turystyki to kolejny czynnik sprzyjający inwestycji w hiszpańską nieruchomość. Hiszpania jest jednym z najpopularniejszych miejsc docelowych dla turystów z całego świata. Według danych Banku Światowego, w 2019 roku Hiszpania zajęła drugie miejsce na świecie pod względem liczby odwiedzających, a liczba ta stale rośnie. To oznacza, że możemy spodziewać się stabilności i zwrotu z inwestycji poprzez wynajem nieruchomości turystom.
Różnice między nieruchomościami w Hiszpanii a w Polsce są znaczące i dotyczą zarówno aspektów prawnych, jak i kulturowych. Pierwszym zauważalnym różnicą jest system notarialny. W Hiszpanii konieczne jest zawarcie umowy przed notariuszem, który ma duże uprawnienia kontrolne nad procesem transakcji. Natomiast w Polsce właściwość notariusza ogranicza się głównie do sporządzenia aktu notarialnego.
Kolejną różnicą jest system podatkowy. W Hiszpanii nabywca ponosi koszty zakupu nieruchomości, takie jak podatek od wartości dodanej (VAT) oraz podatek od czynności cywilnoprawnych (AJD). Dodatkowo istnieje również roczny podatek od posiadania nieruchomości – IBI. Natomiast w Polsce opłaty związane z zakupem obejmują przede wszystkim opłatę skarbową oraz prowizję dla agenta nieruchomości.
Warto również wspomnieć o różnicach kulturowych między oboma krajami. Hiszpania słynie z ciepłego i przyjaznego społeczeństwa, gdzie relacje interpersonalne mają ogromne znaczenie. Polacy natomiast są bardziej powściągliwi i zachowawczy w kontaktach społecznych.
Oczywiście te różnice to tylko niektóre elementy, które należy uwzględnić przy zakupie nieruchomości w obcym kraju. Ważne jest również zapoznanie się z lokalnymi przepisami i tradycjami, aby uniknąć problemów w trakcie transakcji.
Szukasz idealnego miejsca na swoją nieruchomość w Hiszpanii? To pytanie zadaje sobie wielu, którzy marzą o posiadaniu własnego kawałka raju na Półwyspie Iberyjskim. Jest to kluczowa decyzja, więc ważne jest, aby dokładnie przemyśleć wybór lokalizacji przed inwestycją.
Hiszpania oferuje szeroki wybór atrakcyjnych regionów inwestycyjnych. Jednym z nich jest Costa del Sol na południu kraju, słynące ze swoich pięknych plaż i doskonałych warunków do uprawiania sportów wodnych. Innym ciekawym miejscem jest Barcelona – dynamiczne miasto pełne życia i kultury.
Ważne jest również uwzględnienie dostępności infrastruktury takiej jak sklepy, szkoły czy placówki medyczne. Dlatego warto rozważyć zakup nieruchomości blisko większych miast lub popularnych kurortów.
Przy wyborze lokalizacji nie można zapomnieć o czynnikach ekonomicznych i politycznych wpływających na rynek nieruchomości danego regionu. Dobrze jest śledzić trendy rynkowe oraz prognozy dotyczące wzrostu cen i popytu na określonych obszarach.
Warto także skorzystać z usług lokalnego agenta nieruchomości czy doradcy, którzy będą mogli pomóc w znalezieniu odpowiedniego miejsca i przebiegu procesu zakupu.
Koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii mogą różnić się od tych, do których jesteśmy przyzwyczajeni w Polsce. Przed zdecydowaniem się na inwestycję warto dokładnie poznać wszystkie aspekty finansowe związane z zakupem.
Pierwszym kosztem, na który należy zwrócić uwagę, są podatki. W Hiszpanii istnieje kilka rodzajów podatków, które trzeba uwzględnić przy zakupie nieruchomości, takich jak podatek od transakcji (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), podatek od nieruchomości (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) czy też VAT (IVA). Wysokość tych opłat może być uzależniona od wielu czynników i różnić się w poszczególnych regionach.
Kolejnym kosztem są opłaty notarialne i rejestracyjne. Notariusze w Hiszpanii pobierają opłaty za sporządzenie aktu notarialnego oraz wpisanie go do rejestru gruntów. Koszt ten może wynosić około 1-2% ceny nieruchomości.
Dodatkowo należy pamiętać o prowizji dla pośrednika lub agencji nieruchomości. Wynagrodzenie to również można negocjować przed zawarciem umowy.
Oprócz powyższych kosztów warto także uwzględnić ewentualne wydatki związane z remontem lub adaptacją nieruchomości. Przed zakupem warto dokładnie przebadać stan techniczny nieruchomości, aby uniknąć niepotrzebnych wydatków w przyszłości.
Warto także pamiętać o opłatach związanych z utrzymaniem nieruchomości, takich jak podatki od nieruchomości, opłaty za media czy też koszty zarządzania budynkiem (jeśli nieruchomość znajduje się w kompleksie mieszkaniowym).
Hiszpania to kraj, który oferuje wiele atrakcyjnych miejsc do inwestowania w nieruchomości. Nie tylko słoneczna pogoda i malownicze plaże przyciągają tu wielu inwestorów, ale również różnorodność regionów i unikalny charakter każdego z nich.
Jednym z najbardziej popularnych regionów inwestycyjnych w Hiszpanii jest Costa del Sol. Położony na południu kraju, ten obszar słynie ze swoich luksusowych apartamentowców nad morzem oraz piaszczystych plaż. To idealne miejsce dla tych, którzy szukają nieruchomości w otoczeniu pięknej przyrody i dogodnego dostępu do wszelkich udogodnień.
Kolejnym interesującym rejonem inwestycyjnym jest Barcelona. Ta dynamiczna metropolia przyciąga nie tylko turystów, ale także osoby poszukujące okazji biznesowych. Dzięki wysokiej jakości infrastrukturze i bogatej kulturze miasto to staje się coraz bardziej atrakcyjne dla zagranicznych inwestorów.
Jeśli preferujesz spokojniejszą atmosferę, powinieneś rozważyć zakup nieruchomości na Wyspach Kanaryjskich. Ten archipelag oferuje rajskie plenery oraz korzystne warunki podatkowe dla obcokrajowców. Cieszą się one dużą popularnością zarówno jako miejsce zamieszkania jak i inwestycji.
Nie można zapomnieć o Madrycie, stolicy kraju. Ten kosmopolityczny ośrodek przyciąga wielu inwestorów z powodu swojego dynamicznego rynku nieruchomości oraz atrakcyjnych warunków życia. Wiele firm z różnych branż ma tu swoją siedzibę, co czyni Madryt idealnym miejscem dla biznesu.
Jednym z najbardziej urokliwych regionów Hiszpanii jest Andaluzja, położona na południowym zachodzie kraju. To idealne miejsce dla tych, którzy szukają ucieczki od zgiełku miasta i chcą cieszyć się spokojnym stylem życia w pięknej okolicy. Andaluzja słynie ze swoich malowniczych miasteczek, klimatycznych restauracji oraz bogatej kultury.
Inwestowanie w nieruchomości w Hiszpanii może być bardzo opłacalne i satysfakcjonujące, gdy tylko wybierzesz odpowiedni region. Każdy z wyżej wymienionych rejonów ma coś unikalnego do zaoferowania, dlatego warto dokładnie przeanalizować swoje preferencje i potrzeby przed podejmowaniem decyzji inwestycyjnej.
Planując inwestycje w Hiszpanii, ważnym aspektem jest cena nieruchomości. W porównaniu do Polski, ceny mogą być zaskakująco różne, ale to wszystko zależy od lokalizacji i typu nieruchomości. Będziemy brać pod uwagę te czynniki, aby pomóc Ci podjąć najlepszą decyzję inwestycyjną dla Ciebie.
Na popularnych wybrzeżach Costa del Sol czy Costa Blanca można spodziewać się wyższych cen za luksusowe apartamenty czy willi nad morzem. Jednak jeśli poszukujesz tańszego rozwiązania, możesz skoncentrować się na mniejszych miastach lub miejscowościach wiejskich we wnętrzu kraju.
Pamiętaj również o dodatkowych kosztach związanych z zakupem nieruchomości w Hiszpanii. Oprócz samej ceny zakupu będziesz musiał uwzględnić opłaty notarialne oraz podatek od transakcji (ITP), które mogą wynosić kilka procent wartości nieruchomości.
Warto także wspomnieć o kosztach utrzymania nieruchomości w Hiszpanii, takich jak podatki lokalne czy opłaty za zarządzanie budynkiem. Przed dokonaniem zakupu dobrze jest zapoznać się ze wszystkimi tymi informacjami i ustalić swój budżet na ten cel.
Zakup nieruchomości w Hiszpanii może być doskonałą inwestycją. Kraj ten oferuje wiele atrakcyjnych lokalizacji, różnorodne rodzaje nieruchomości oraz korzystne warunki podatkowe dla zagranicznych inwestorów. Jednak przed podjęciem decyzji warto dokładnie zapoznać się z rynkiem i skonsultować swoje plany z profesjonalistą.
Pamiętajmy również o kosztach zakupu oraz prowizji agencji nieruchomości, które mogą wpłynąć na całkowity budżet transakcji. Przedstawione powyżej informacje są ogólne i mogą się różnić w zależności od konkretnego przypadku.
Niezbędne jest także sprawdzenie dokumentacji i regulacji prawnych dotyczących zakupu nieruchomości w Hiszpanii. Warto skorzystać z usług prawnika specjalizującego się w tej dziedzinie, aby uniknąć nieprzyjemnych lub kosztownych sytuacji.
Ostateczna decyzja należy do Ciebie. Jeśli masz marzenie o posiadaniu własnej nieruchomości w słonecznej Hiszpanii, pamiętaj o dokładnym planowaniu i rozważeniu wszystkich dostępnych opcji. Biorąc pod uwagę wszystkie powyższe czynniki, możesz cieszyć się pięknem i urokami hiszpańskiej nieruchomości przez wiele lat.
1. Wyszukiwanie nieruchomości: Wybierając nieruchomość w Hiszpanii, ważne jest, aby skorzystać z usług licencjonowanego agenta nieruchomości lub biura nieruchomości. Agenci posiadają lokalną wiedzę i doświadczenie, które mogą pomóc Ci w znalezieniu najlepszej nieruchomości na rynku.
2. Prawne aspekty: Przed zakupem nieruchomości należy skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości w Hiszpanii. Prawnik ten sprawdzi legalność nieruchomości, obciążenia, prawa własności i wszelkie inne istotne czynniki.
3. Podpisanie umowy przedwstępnej: Po znalezieniu idealnej nieruchomości, często podpisuje się umowę przedwstępną (contrato de arras). Jest to umowa, w której kupujący wpłaca zaliczkę (arras) w celu zarezerwowania nieruchomości oraz potwierdzenia swojej intencji zakupu. W razie wycofania się z umowy przez kupującego, zaliczka może zostać utracona. W przypadku wycofania się sprzedającego, zwykle musi on zwrócić podwójną wartość zaliczki.
4. Finansowanie: Jeżeli planujesz skorzystać z kredytu hipotecznego w celu zakupu nieruchomości, ważne jest, aby zorganizować i uzyskać finansowanie przed podpisaniem umowy przedwstępnej. W Hiszpanii istnieje wiele banków i instytucji finansowych oferujących kredyty hipoteczne, ale warunki i wymogi mogą się różnić.
5. Badanie techniczne: Zanim dokonasz zakupu nieruchomości w Hiszpanii, warto przeprowadzić badanie techniczne (inspección técnica) przez niezależnego biegłego w dziedzinie budownictwa. Taki biegły sprawdzi stan techniczny nieruchomości, ewentualne ukryte wady i możliwe problemy, które mogą wpływać na jej wartość lub bezpieczeństwo.
6. Notariusz: Proces transferu własności nieruchomości w Hiszpanii odbywa się za pośrednictwem notariusza. Notariusz przeprowadzi wymagane czynności prawne i zapewni legalność transakcji. Kupujący i sprzedający będą musieli być obecni przy podpisaniu aktu notarialnego i złożeniu niezbędnych dokumentów.
7. Koszty: Nie zapomnij uwzględnić różnych kosztów związanych z zakupem nieruchomości w Hiszpanii. Oprócz ceny nieruchomości, będziesz musiał pokryć podatek od czynności cywilnoprawnych (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), notarialne opłaty, koszty prawnika, a także inne dodatkowe opłaty, takie jak opłata agencji nieruchomości czy podatek od nieruchomości.
Ważne jest, aby zasięgnąć porady specjalistów i dobrze zrozumieć proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii. Powyższe zasady stanowią jedynie podstawowy przegląd, ale mogą Ci pomóc w rozpoczęciu swojej przygody z zakupem nieruchomości w tym kraju.
Po znalezieniu odpowiedniego obiektu nieruchomości, pierwszym krokiem jest zawarcie umowy rezerwacyjnej. W tym dokumencie ustanawia się warunki zakupu i blokuje sprzedaż na określony czas.
Następnie konieczne jest przeprowadzenie gruntownej analizy prawnej nieruchomości przez prawnika, który sprawdzi wszystkie dokumenty dotyczące nieruchomości, w tym tytuł własności, ewentualne obciążenia finansowe czy hipoteki.
Po pozytywnym wyniku badania prawnego, następnym etapem jest podpisanie umowy przedwstępnej sprzedaży. Ta umowa musi być sporządzona w formie aktu notarialnego i zawierać wszelkie warunki transakcji, w tym cenę, sposób płatności i terminy. Kolejnym ważnym krokiem jest uregulowanie podatków i opłat.
W Hiszpanii obowiązuje podatek od transakcji nieruchomościowych, zwany Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) lub VAT, w zależności od rodzaju nieruchomości. Konieczne jest również uzyskanie numeru identyfikacyjnego obcego (NIE) dla każdego kupującego.
Po podpisaniu umowy przedwstępnej, konieczne jest wniesienie zaliczki, która wynosi zwykle 10% ceny nieruchomości. Kolejnym krokiem jest przekazanie dokumentów notariuszowi, który przygotuje akt notarialny. W dniu sporządzenia aktu notarialnego, zarówno kupujący, jak i sprzedający muszą być obecni i potwierdzić swoje tożsamości.
Po podpisaniu aktu notarialnego, konieczne jest przeprowadzenie procedury przeniesienia własności w miejscowym Urzędzie Rejestru Nieruchomości. Tutaj zostanie dokonane wpisanie nowego właściciela i zaktualizowanie informacji dotyczących nieruchomości w rejestrze.
Ostatecznie, po wykonaniu wszystkich formalności, konieczne jest uregulowanie wszelkich pozostałych płatności, takich jak podatek od nieruchomości czy opłaty za usługi komunalne. Ważne jest również podpisanie umów z dostawcami energii, wody czy internetu.
Podsumowując, zakup nieruchomości w Hiszpanii wymaga przeprowadzenia wielu formalności, takich jak analiza prawna, umowy przedwstępne, uregulowanie podatków i opłat, akt notarialny oraz przeniesienie własności. Dlatego zawsze zaleca się korzystanie z usług profesjonalnego agenta nieruchomości oraz prawnika, aby upewnić się, że cały proces przebiega bezproblemowo i zgodnie z prawem.
Costa del Sol:
– Luty/marzec:
– Dla 1 osoby: 100 złotych za noc
– Dla 2 osób: 150 złotych za noc
– Maj/czerwiec:
– Dla 1 osoby: 120 złotych za noc
– Dla 2 osób: 180 złotych za noc
– Lipiec/sierpień:
– Dla 1 osoby: 200 złotych za noc
– Dla 2 osób: 250 złotych za noc
– Wrzesień/październik:
– Dla 1 osoby: 150 złotych za noc
– Dla 2 osób: 200 złotych za noc
Barcelona:
– Luty/marzec:
– Dla 1 osoby: 150 złotych za noc
– Dla 2 osób: 200 złotych za noc
– Maj/czerwiec:
– Dla 1 osoby: 180 złotych za noc
– Dla 2 osób: 250 złotych za noc
– Lipiec/sierpień:
– Dla 1 osoby: 250 złotych za noc
– Dla 2 osób: 350 złotych za noc
– Wrzesień/październik:
– Dla 1 osoby: 200 złotych za noc
– Dla 2 osób: 280 złotych za noc
Madryt:
– Luty/marzec:
– Dla 1 osoby: 120 złotych za noc
– Dla 2 osób: 180 złotych za noc
– Maj/czerwiec:
– Dla 1 osoby: 150 złotych za noc
– Dla 2 osób: 220 złotych za noc
– Lipiec/sierpień:
– Dla 1 osoby: 200 złotych za noc
– Dla 2 osób: 300 złotych za noc
– Wrzesień/październik:
– Dla 1 osoby: 160 złotych za noc
– Dla 2 osób: 240 złotych za noc
Andaluzja:
– Luty/marzec:
– Dla 1 osoby: 90 złotych za noc
– Dla 2 osób: 140 złotych za noc
– Maj/czerwiec:
– Dla 1 osoby: 100 złotych za noc
– Dla 2 osób: 160 złotych za noc
– Lipiec/sierpień:
– Dla 1 osoby: 180 złotych za noc
– Dla 2 osób: 250 złotych za noc
– Wrzesień/październik:
– Dla 1 osoby: 120 złotych za noc
– Dla 2 osób: 180 złotych za noc
Warto jednak pamiętać, że ceny mogą się różnić w zależności od konkretnego obiektu noclegowego, lokalizacji w danym miejscu i dostępności rezerwacji. Zalecam skorzystanie z stron takich jak booking.com czy trivago.com, aby sprawdzić aktualne ceny i dostępność w wybranych terminach.
